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最近很多各位网友在寻觅关于如何向银行贷款买房的解答，今天池编为大家综合10条解答来给大家解析！ 有98%大众玩家认为如何向银行贷款买房(如何向银行贷款买房子)值得一读！

10条解答

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一.如何向银行贷款买房需要什么条件

1.如何向银行贷款买房个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。一个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

2.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

3.三个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

向银行贷款买房需要什么条件同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

二.个人买房贷款需要哪些条件呢？

贷款买房需要几大条件：有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。有首付款资金，有合法有效的购房合同。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

三.如何向银行贷款买房

1.个人服务个人住房贷款个人一手住房贷款个人一手住房贷款一手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。

2.您申请个人一手住房贷款需具备的条件*具有完全民事行为能力和合法有效身份；*有偿还贷款本息的能力；*信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件，申请贷款时无逾期的贷款本息；*有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；*有不低于最低规定比例的首付款证明；*同意以所购住房作为抵押物，或提供农业银行认可的其他担保方式；*农业银行规定的其他条件。

3.您申请个人住房贷款需提供的资料*身份证件；*婚姻状况证明；*还款能力证明；*已支付购房首付款的证明文件；*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；*有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；*农业银行要求提供的其他资料。

4.贷款金额*建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；*建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。

贷款期限*贷款期限最长不超过30年*借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

四.到银行贷款买房子需要几个步骤，需要什么证件？

1.借款人提出贷款申请，填写《借款申请书》，并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料。若为新开户企业，应按有关规定，先与中国工商银行建立信贷关系。一般情况下，银行要求提供的重要资料有：借款人及保证人的基本情况。经会计审计部门核准的上年度财务报告及申请借款前一期的财务报告。抵押、质押物清单，有处分权人同意抵押、质押的证明及保证人。拟同意保证的有关证明文件。项目建议书和可行性报告。银行认为需要提供的其他资料。银行收到贷款申请和有关资料后，对借款人的合法性、财务状况的真实性、借款用途等进行调查，了解借款人在本行业相关业务数据，核实借款人提供的担保形式是否可靠，预测借款人按期还本付息的能力，并在3个月内完成贷款的评估、审查工作，向申请人做出正式答复。

2.银行同意贷款后，与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率、借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项；对于保证贷款还应由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上写明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名；抵质押贷款应当以书面的形式由抵质押人与贷款人抵〔质〕押权人签订抵质押合同。

五.如何去银行贷款买房子?不是很懂,谢谢大家!

1.转载：目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：1个人购置住房贷款包括期房和现房；2个人二手住房贷款；3个人住房装修贷款；4个人家居消费贷款；5个人商用房贷款；6个人住房组合贷款；个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房包括二手住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

2.该贷款可由资金管理中心委托银行发放。一个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年其中购买二手住房贷款期限为1—10年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

3.个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的含一年，贷款利率不作调整。二个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70 ；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50 。

4.贷款额度的确定，按照不得高于借款人含配偶还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35 ×贷款年限如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。

5.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50 ；每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

6.三个人住房公积金贷款操作的全过程咨询，领取表格；提出申请；签订借款合同和抵押合同；办理抵押登记手续；办理房屋登记手续；办理房屋财产保险；贷款转帐；每月还款；贷款结清注销四申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明提供原件及复印件；借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；贷款银行要求提交的其它证明材料。

7.借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》所购房屋评估报告书卖房方夫妻双方身份证、户口薄；购房合同五借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。

8.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

9.借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

10.其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。

11.银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80 。一个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。二个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。三个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

12.四个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：借款人资料：1借款人合法的身份证件；2借款人经济收入证明或职业证明；3有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

13.所购房屋资料：1借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》；2首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；3贷款人要求提供的其他文件或资料。

14.五办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：1购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；2借款合同、抵押合同各一份；3房地产抵押申请审核登记表；4全部购房合同；5房地产部门所需的其他资料。

15.房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

16.六办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人抵押人以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人抵押权人便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。

17.因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

18.中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

19.房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：1以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0。5‰×贷款年限；2以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0。5‰×贷款年限；上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×贷款金额÷抵押房产的重置价”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

20.七借款人不按时偿还贷款应承担的后果还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数按月计 贷款本金—累计已归还本金额×月利率借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。

21.当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。1借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；2《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。八借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款年龄在18岁不含以下，或在65岁不含以上的申请人；不具有完全民事行为能力的自然人；不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；已查知有不良信用记录的申请人。

22.个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；贷款人要求提供的其他文件或资料。

23.个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；如有指定划款商户，应提供商户银行账号；如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

24.个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50 ，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：购置大件家居商品的合同或意向书原件；如有指定划款商户，应提供商户银行账号；借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

25.个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

六.我想贷款买房不知道如何操作

1.银行会告诉你怎么提供资料！大体是这样：身份证结婚的是夫妻双方的、户口本、公司收入证明等等去银行办理。

不过每家银行走的利率基本都会在央行基准利率上浮一点都不一样。你要在网上查查清楚。

七.怎样向银行申请买房贷款。需要什么手续？

1.买房子按揭去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3.开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

八.怎样从银行申请购房贷款了？

1.需要提供的材料有：户口本索引及户口登记卡页原件及复印件、夫妻双方身份证原件及复印件、购房合同原件、房屋首付款收据原件及复印件、结婚证原件及复印件离婚、单身者需提供离婚证明或单身证明、收入证明、夫妻双方一寸照片、此银行储蓄卡。

九.我想银行贷款买房,需要怎么走程序呢?

在把买卖合同打出来。准备买卖合同1份身份证结婚证户口本到银行啦流水帐单开收入证明上面的东西准备好后全部复印2份。直接找银行贷款就可以了。上家提供身份证户口本结婚证产权证都是复印件等东西送到银行后。有一个申理时间，银行评估费是总房价的千分之一收取等申理通过后银行会知道你去签字。

十.如何贷款买房？买房的步骤是什么？

1.新房的商业贷款要核实你的信用纪录信誉不良的话就不用想贷到款核实你的身份以及贷款资料身份证户口结婚证或者单身证明或者离婚证经济收入证明首付款收据上述资料必须夫妻双方的(如果有的话)3签订贷款合同开发商拿房地局去备案到原抵押银行去解押在到现贷款银行放贷中心审核资料放贷中心电话调查资料之后抵押房产放款一般整个流程在1个月左右如果是公积金贷款的话那就慢了4-6个月还一定下的来因为公积金中心的审核非常慢如果是二手房贷款的话你必须找到担保公司因为没有贷款担保人的话银行是不受理的其他流程也差不多够详细了把